标准普尔亚太区企业评级董事符蓓9月19日在中国房地产市场展望电话会议上表示，“从最近六个月看，中资房地产行业状况有所改善，但我们从信用角度仍持负面展望。”
符蓓表示，虽然宏观经济有所偏暖、信贷环境有所放松，但宏观经济仍处不确定状态，会对投资氛围造成压力；同时，限制地产行业扩张的政策短期内也不会松绑，调控政策偏中性。
同时，对于地产商而言，由于利率空间得到挤压，开发商上半年的减价促销行为，将会对下半年公司毛利润率和净利润率带来压力。同时，中资开发商大多持有机会主义和相对激进的增长偏好，增加土地储备的动作频频出现，因此符蓓不认为“地产行业有去杠杆率的明确姿态”。
据财新网此前报道，下半年土地供应量加大，房企纷纷加大拿地力度。7月以来，仅万科一家，在土地市场上的投入已超过120亿元。万科、中海、绿地等多家上市房企都表示，9月后将加大拿地力度，积极增加土地储备。
“价格下调带来毛利下降，会逐步反映在明年毛利润率下降在平均5%的水平。预计地产公司继续开发和买地需要，总债务水平维持高位继续增长，信用指标明年会有转弱的趋势。”
传说中的“金九银十”也不如预期，对此，标准普尔亚太区企业评级副董事陆枫表示，对地产行业销量处于偏弱状态，持平稳期望。“九月份前半个月销量不及市场预期，是因为在上半年第二季度延迟购买力得到了比较大的释放，七八月销量回涨非常明显，销量逐渐平缓下来，释放的购买力会逐渐小一些。”
符蓓指出，从资本市场来看，国内上市的地产股融资会比较困难，“发债、发配股都不一定可以，银行信贷还是要看公司资质”。海外资本市场则略为放松，对信用质量比较好的公司比较支持，对资质比较差、小规模的开发商还是比较谨慎。
在这样的情况下，整个行业将持续承压，并出现优胜劣汰、两极分化格局，评级高的企业能从中获益，进行资产整合；评级低的企业仍会面临生存危机。
标普周三（9月19日）发布的报告指出，未来六个月内仍会有一些中国开发商的负面评级调整，不过数目可能低于过去12个月。
符蓓表示，虽然宏观经济有所偏暖、信贷环境有所放松，但宏观经济仍处不确定状态，会对投资氛围造成压力；同时，限制地产行业扩张的政策短期内也不会松绑，调控政策偏中性。
同时，对于地产商而言，由于利率空间得到挤压，开发商上半年的减价促销行为，将会对下半年公司毛利润率和净利润率带来压力。同时，中资开发商大多持有机会主义和相对激进的增长偏好，增加土地储备的动作频频出现，因此符蓓不认为“地产行业有去杠杆率的明确姿态”。
据财新网此前报道，下半年土地供应量加大，房企纷纷加大拿地力度。7月以来，仅万科一家，在土地市场上的投入已超过120亿元。万科、中海、绿地等多家上市房企都表示，9月后将加大拿地力度，积极增加土地储备。
“价格下调带来毛利下降，会逐步反映在明年毛利润率下降在平均5%的水平。预计地产公司继续开发和买地需要，总债务水平维持高位继续增长，信用指标明年会有转弱的趋势。”
传说中的“金九银十”也不如预期，对此，标准普尔亚太区企业评级副董事陆枫表示，对地产行业销量处于偏弱状态，持平稳期望。“九月份前半个月销量不及市场预期，是因为在上半年第二季度延迟购买力得到了比较大的释放，七八月销量回涨非常明显，销量逐渐平缓下来，释放的购买力会逐渐小一些。”
符蓓指出，从资本市场来看，国内上市的地产股融资会比较困难，“发债、发配股都不一定可以，银行信贷还是要看公司资质”。海外资本市场则略为放松，对信用质量比较好的公司比较支持，对资质比较差、小规模的开发商还是比较谨慎。
在这样的情况下，整个行业将持续承压，并出现优胜劣汰、两极分化格局，评级高的企业能从中获益，进行资产整合；评级低的企业仍会面临生存危机。
标普周三（9月19日）发布的报告指出，未来六个月内仍会有一些中国开发商的负面评级调整，不过数目可能低于过去12个月。