为加强商铺管理，切实保障公司和商铺经营者的合法权益，特制定本办法。

         一、公司成立商铺管理领导小组

        管理领导小组负责制定商铺管理办法，决定商铺管理过程中的重大问题等。商铺的具体管理工作由公司分管资产经营副总经理负责，资产经营部具体落实。商铺管理领导小组成员如下：

        组长：总经理

        副组长：分管资产经营副总经理

        成员：分管财务副总经理、分管目标督查办公室副总经理、资产经营部经理

       二、商铺招商原则

        1．合理布局经营项目。坚持经济效益与服务学生兼顾的原则，由资产经营部提出招租商铺的建议经营项目，由商铺管理领导小组确定招租商铺的具体经营项目。

        2．规范招商方式。坚持公开、公正、公平原则，采取公开招标、邀请招标或竞争性谈判方式招租。填补师生需要的服务空白的特殊经营项目，可采取单一来源方式招租。

        3．一铺一议，集体研究。资产经营部负责起草每个商铺的招租文件（含评标评分办法），报经商铺管理领导小组批准后执行。商铺招租的文件须规范化、格式化。招租评标小组原则上由商铺管理领导小组的成员组成，特殊情况时，可由组长指定公司其他成员参加。评标后，评标小组成员须在《评标文件》、《中标通知书》上签字并由公司存档，发出的《中标通知书》仅加盖公司印章。

       设计商铺经营者确定、租期（含装修期）和租金标准确定、续租、租金调整、经营项目重大调整等事项，必须集体研究决定。

       三、商铺租赁合同签订程序

       1．确定中标商家后，资产经营部按照商铺招标文件起草、完成商铺租赁合同，并交由公司法律顾问修改、审核、签字；

        2．资产经营部经理签字；

        3．分管副总经理签字；

        4．公司总经理签字，加盖公司公章。凡未经总经理签字或未加盖公司印章的合同，均为无效合同

        四、租期、续租及租金

        1．商铺租赁期限原则为一年，特殊的经营项目，经商铺管理领导小组研究，可以适当放宽租赁期限，但不得超过三年。

        2．由资产经营部提出招租商铺的租金标准建议，财务部审核，商铺管理领导小组确定该商铺的招标租金。

        3．商铺经营者在经营期内，无违规经营情况，经商铺管理领导小组研究可以续租，重新签订商铺租赁合同。续签租赁期限以一年为限。

        4．续租商铺的租金递增额度，由商铺管理领导小组根据具体经营项目、商家经营规范等综合情况，研究确定新的租金标准。如商家不认可新的租金标准，则另行招租。规范经营的原商铺承租者可以参加投标，并同等条件下优先中标。

        五、变更经营项目管理

        1．商铺租赁协议约定的经营项目，原则上不能变更或私自增加经营项目。私自变更或增加经营项目的商家，视为违约。

        2．特殊情况，且符合该区域经营业态布局需要，不存在安全隐患，不违背原租赁合同要件的前提下，可由商铺租赁者提出书面申请，由资产经营部报分管副总经理、总经理签字同意后，方可变更经营项目。经营项目的重大调整须商铺管理领导小组研究同意。

       六、商铺租赁合同的管理

        1．商铺租赁合同及其附件原件统一交公司档案室保存。资产经营部、财务部保留商铺租赁合同及其附件复印件。

        2．资产经营部经理须指派专人管理商铺租赁合同。具体管理者须在合同到期前四十天报告情况，杜绝出现合同到期但无人过问的情况发生。

       七、其它

        1．资产经营部要根据实际，配套制定《成龙校区商铺管理细则》、《狮子山校区商铺管理细则》，报经商铺管理领导小组同意后施行。

        2．资产经营部各工作人员必须熟悉商铺租赁合同条款和管理细则，坚持按照合同和细则对商铺进行管理。对管理过程中出现的违规、违纪、违法者，按照法律规定和公司有关制度处理。

       八、本办法自发布之日起执行。